IMÓVEL IRREGULAR: QUAIS OS RISCOS E COMO REGULARIZAR SUA PROPRIEDADE

O que é um imóvel irregular e como isso afeta o proprietário?

Imóveis irregulares são aqueles que não possuem documentação completa, registro atualizado ou que apresentam divergências com a realidade física e jurídica. Muitas pessoas não sabem, mas a irregularidade de um imóvel pode impedir a venda, o financiamento, a averbação de construções ou até causar a perda do bem em casos extremos.

Principais causas da irregularidade:

• Escritura pública não registrada;

• Construções não averbadas na matrícula;

• Inventário não concluído (herança);

• Imóvel em nome de pessoa falecida;

• Débitos de IPTU ou taxas condominiais;

• Loteamentos não legalizados.

Consequências legais:

• Bloqueio para financiamentos bancários;

• Impossibilidade de realizar escritura definitiva;

• Valor de mercado significativamente reduzido;

• Complicações em inventários e partilhas judiciais.

Como regularizar: 

✔ Faça uma análise completa da matrícula do imóvel. 

✔ Averbe reformas, ampliações ou construções pendentes. 

✔ Atualize o cadastro no cartório e na prefeitura. 

✔ Caso necessário, ingresse com ações judiciais como a adjudicação compulsória ou usucapião.

A Pereira Carvalho atua de forma técnica e ágil na regularização de imóveis, oferecendo segurança jurídica e valorização patrimonial ao cliente.